Главная | Автоюрист | Проведение сделки купли продажи недвижимости

Процедура оформления покупки квартиры


Риэлтер, а ты нас не обманешь? Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник: Фантазия профессиональных обманщиков неисчерпаема: Способы обмана постоянно совершенствуются, что придумают изобретательные мошенники в следующий раз, никто не знает.

Самый главный совет при сделках с недвижимостью - обращайтесь в крупные агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию и квалифицированных специалистов. Но, к сожалению, полностью обезопасить себя от обмана не сможет никто, даже профессионалы допускают ошибки или в погоне за прибылью не замечают рисков.

Часть 1. Сами с усами

Здесь мы даем несколько советов, следуя которым вы сможете во многом обезопасить свою сделку от неожиданных проблем. К содержанию Часть 1. Сами с усами Итак, вы решили купить, продать или обменять квартиру, но помощь агентства недвижимости вам не по карману, или вы предпочитаете все делать сами, или участник сделки ваш друг брат, сосед, сослуживец и т. И все же даже в последнем случае вам следует предпринять некоторые шаги, которые обезопасят вашу сделку от последующих судебных разбирательств.

Начнем с советов продавцам квартиры. Будьте внимательны, получая деньги наличными: Конечно, обмануть таким образом довольно трудно.

Удивительно, но факт! И если в договоре купли продажи прямо вы не согласовали вопросы передачи продавцом этого оборудования, он не обязан его передавать.

Но не забывайте, что аферисты - замечательные психологи, иногда и в голову не может прийти, что такой улыбчивый внимательный человек преследует коварные цели. Заключая сделку, указывайте в договоре реальную стоимость квартиры, за которую вы получаете деньги. Не редки случаи, когда мошенники-покупатели убеждают продавца квартиры указать в договоре сумму меньше реально заплаченной: А потом как раз ее и выплачивают за квартиру - не больше. Получив задаток за квартиру, нельзя расслабляться, даже если оба экземпляра договора остаются у продавца.

Аферисты находят самые разные способы обмана: Сами приезжают к нотариусу, заключавшему договор, и просят у него копию договора: Доверчивый или подкупленный нотариус может пойти навстречу, выдать копию, а мошенники быстро зарегистрируют сделку в БТИ и продадут квартиру.

Рекомендуем

В этом заинтересован не только продавец квартиры, но и ее покупатель. Ведь если продавец квартиры уже после ее продажи по какой-то причине передумает и решит аннулировать сделку на что он, кстати говоря, имеет полное право , суд пойдет ему навстречу. Квартира возвращается ее бывшему владельцу, а владелец выплачивает покупателю только ту сумму, которая указана в договоре. Несложно подсчитать, что при средней официальной зарплате в 3 тыс. Будьте внимательны при покупке квартиры по дубликатам.

Удивительно, но факт! Например, если задаток принят от покупателя с ипотекой, а появился покупатель со свободными деньгами, конечно последний вариант продавцу более выгоден, поскольку не требуется собирать дополнительные документы и тратить дополнительное время. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый.

Тем более если квартира продается по низкой цене и срочно. Мошенники делают копии с документов на квартиру, которая может действительно принадлежать одному из мошенников, и в течение короткого времени заключают несколько сделок купли-продажи, а получив деньги, исчезают. Надо сказать, хозяином квартиры в таком случае станет тот покупатель, который первым зарегистрирует ее в БТИ. Внимательно проверяйте документы на недвижимость: Это сложно, но сделки, заключенные недееспособным продавцом, считаются недействительными.

В органах опеки и попечительства обязательно проверьте наличие или отсутствие решения судебных органов о признании собственника квартиры недееспособным. В этих же органах необходимо узнать, существует ли разрешение на проведение сделки с недвижимостью. Если с продавцом проживают несовершеннолетние, потребуйте у него решение комиссии по опеке.

проведение сделки купли продажи недвижимости это

А от супруга - разрешение на приобретение или отчуждение недвижимости. Если продавец квартиры действует по доверенности, необходимо проверить ее подлинность, а еще лучше встретиться с настоящим собственником и удостовериться, что он действительно собирается продавать квартиру. При совершении сделки с недвижимостью, где имеет место доверенность, следует провести следующие проверки: Знайте, что доверенность прекращает свое действие в следующих, важных для покупателя случаях: Необходимо проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверка недвижимости по БТИ необходима, чтобы получить сведения обо всей истории квартиры: Что касается финансового аспекта проверки квартиры, то необходимо выяснить, есть ли задолженность по оплате телефона и междугородних разговоров, оплачены ли счета за коммунальные услуги и т. Конечно, это не все проверки, которые вы должны произвести, хотя даже это потребует от вас огромного количества времени и усилий. Что ж, вы приняли решение действовать самостоятельно, значит, придется делать работу агентства недвижимости самому.

Но выявить мошенников вы сможете довольно быстро, если будете внимательны и проверите хотя бы часть необходимых сведений. К сожалению, даже самые тщательные проверки не смогут гарантировать вам отсутствие проблем в будущем, связанных с несовершенством законодательства, с неправильно проведенной приватизацией, ущемлением прав тех граждан, о существовании которых может не знать даже сам продавец квартиры.

все проведение сделки купли продажи недвижимости действовала

К содержанию Часть 2. Если вы спросите тех людей, которые когда-то удачно самостоятельно купили квартиру, в 9 случаях из 10 получите неожиданный ответ: Мы именно это и советуем. К сожалению, даже общаясь со специалистами, нужно быть очень внимательным, чтобы избежать неприятностей. Очень важно подробно изучить договор на оказание услуги. Причем обязательно попросите агентство дать вам образец договора с собой: Ну а если в этой просьбе вам откажут, отнеситесь к такому агентству с максимальным подозрением. Никогда не давайте риэлтеру задаток или аванс без расписки и или заключения договора.

Не забывайте, что именно такой глупости от вас ожидают мошенники, ну а недобросовестные сотрудники быстро используют вашу оплошность в своих целях. После заключения договора с агентством у вас обязательно должен остаться ваш экземпляр договора. Иначе агентство с удовольствием снимет с себя ответственность за итог сделки.

Не соглашайтесь на просмотр вариантов за деньги: Они обещают подобрать вариант, знакомят с хозяевами обычно это подставные лица, находящиеся в сговоре с аферистом , мошенник получает условленную сумму денег за оказание услуги, но сделка "неожиданно" срывается, а деньги за подбор варианта покупателю не возвращают.

Очень часто в спешке риэлтер "забывает" заключить договор, или в договоре, который вы не успели забыли, постеснялись прочитать, мелкими буквами написана короткая фраза, исходя из которой фирма ни за что ответственности не несет. Не верьте агентству недвижимости, если вам обещают продать вашу квартиру за баснословные деньги. Продать квартиру по цене, значительно превышающей рыночную, вряд ли получится, вскоре вам предложат снизить цену до ее реальной рыночной стоимости. А вот время и нервы вы потеряете.

Обязательно интересуйтесь историей квартиры. Конечно, все тщательно проверить - задача агентства недвижимости. Но иногда они могут скрыть важные сведения, или просто не акцентировать на этом внимание. Поэтому задавайте как можно больше вопросов о предыдущих владельцах квартиры, их семьях, состоянии здоровья и т. И если что-то вас насторожило, от варианта нужно отказаться. Заключайте договор задатка только в том случае, если вы уже хорошо знаете обо всех предыдущих сделках с квартирой и ее бывших собственниках.

Если после заключения договора от данного варианта вы откажетесь, задаток риэлтерская компания может вам не отдать, мотивируя это тем, что именно вы виновник того, что сделка сорвалась. Доказать вину агентства недвижимости, не предоставившего всей информации о квартире, очень трудно. Внимательно читайте договор задатка: Итак, к сожалению, покупая и продавая недвижимость, человек очень рискует.

Поэтому на арене недвижимости у вас должен быть один девиз:

Читайте также:

  • Краткое содержание рассказа как волки учат своих детей
  • Ипотека в ульяновске выдается если
  • Жалоба на мошенничество чудес
  • Национальная служба взыскания и эйвон
  • Что делать если обвиняют в мошенничестве