Главная | Наследовательное право | Земля под таунхаусом правовые нюансы

Земля под таунхаусом: правовые нюансы


Кому принадлежит земля под таунхаусом?

ИЖС – не приговор?

Не будут ли задеты имущественные права владельца таунхауса, какие факторы следует учесть перед покупкой, в чем быть уверенным, к чему готовым — ответы на эти и другие вопросы регулярно будоражат умы покупателей. На сегодняшний день по закону земля под таунхаусами эконом класса, бизнес класса или люкс может быть оформлена двумя способами: Как правило, тип оформления зависит от ряда факторов, будь то принципиальная политика девелопера, или концепция застройки.

Удивительно, но факт! Также, по мнению Александра Когана, необходимо совершенствовать федеральное и региональное законодательство, исключающее возможность строительства многоквартирных домов на землях ИЖС и землях, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан. И если в большом загородном доме можно предусмотреть этот момент еще на стадии проекта, то в таунхаусе покупателю приходится иметь дело с типовым проектом.

И у первого, и у второго варианта есть свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый более подробно.

Земля под таунхаусом правовые нюансы все причин

Если мы имеем дело с первым вариантом, можно быть уверенным, что в будущем поселок сможет сохранить свою архитектуру, не появятся высокие разномастные заборы и не возникнут проблемы, связанные с дележкой наделов вплоть до сантиметров. Чаще всего такой тип оформления имеет место в случае с поселками таунхаусов эконом-класса.

Участки у таунхаусов могут быть и не оформлены в собственность хозяев жилья и по другим причинам. Если поселок находится черте города, например, в Москве, земля, как правило, государственная, а застройщик ее арендует на длительный период и собственникам жилья не продает.

Удивительно, но факт! В бизнес-классе - кв. Категорий существует несколько — нас интересуют лишь две:

Загородные таунхаусы, находящихся за чертой города, оформляются проще, как коттеджи в поселках, когда покупатель получает собственность на землю и собственность на дом. Земля под таунхаусом и прилегающая к нему территория оформляются в индивидуальную собственность.

потерянные Земля под таунхаусом правовые нюансы был

На таком участке можно обустроить большую парковку, детскую площадку, баню или даже бассейн — смотря какая площадь. Таким образом, каждый собственник квартиры-секции владеет своим куском земли, который он купил вместе с жильем. Как бы то ни было, по законодательству земля, расположенная непосредственно под зданием, принадлежит собственникам секций в блокированном доме, и если это не так, собственники таунхаусов могут решить вопрос, подав коллективный иск в суд. Кстати, того же правила должны придерживаться собственники, даже приватизировавшие землю, ведь градостроительная документация соблюдается всеми сторонами.

Все условия будут зависеть от документации по планировке территории ППТ , где прописываются основные моменты. Если девелопер пытается изменить ППТ, должны быть проведены публичные слушания, на которых местные жители выражают свою позицию.

Юридические тонкости

При несоблюдении этих условий жители могут обратиться с жалобой в районную администрацию, а также в местное управление архитектуры и градостроительства. В этом случае появившаяся с проверкой инспекция потребует у застройщика разрешение на строительство и, не получив такового, сможет приостановить стройку. Таким образом, проанализировав все имеющиеся сведения о возможностях владельца таунхауса в отношении земельного участка, можно сделать вывод, что, даже не имея права собственности на надел, хозяин секции обеспечен надежными законодательными правами, попирание которых девелопером наказуемо.

времени Земля под таунхаусом правовые нюансы кормы сейчас

Читайте также:

  • Постановление правительства омской области 369 п
  • Как получить юридическая консультация
  • Прекращение брака по праву франции