Главная | Семейное право | Договор продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)


Спрос на нежилые помещения стабильно высок, и, соответственно, высока доля сделок с нежилыми помещениями в гражданском обороте. Договор купли-продажи нежилого помещения гражданам физическими лицами и юридическими лицами использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений. Предмет договора купли-продажи нежилого помещения - помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним.

Эти помещения не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Также к предмету договора купли-продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Заключение договора купли-продажи нежилого помещения - самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли-продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица граждане , так и юридические лица.

Текст документа

В некоторых случаях сторонами договора купли-продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки - реализация муниципального либо государственного имущества. Если договор купли-продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью.

Правоспособность коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли-продажи нежилого помещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах. Физическое лицо для участия в договоре купли-продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно.

договор продажи нежилого помещения всей

В случае недееспособности физического лица заключить договор купли-продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли-продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки. Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме.

Удивительно, но факт! Иначе сделка будет считаться незаконной.

Договор скрепляется подписями сторон. Если нежилое помещение находится в общей долевой собственности, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному оформлению удостоверению в соответствии с п.

Земле договор продажи нежилого помещения нем было

Нежилые помещения, в соответствии со ст. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения. Предмет договора купли-продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: Цена по договору купли-продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида.

Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли-продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

В соответствии со ст. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом. Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли-продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли-продажи нежилого помещения. Договор купли-продажи нежилого помещения строения содержит приложения:

Читайте также:

  • Образец договора оказания услуг по привлечению клиентов
  • Обвинение в краже публичного характера
  • На каком сайте можно узнать про депорт иностранного гражданина
  • Долги у судебных приставов московской области
  • Что делать после дтп по осаго
  • Гражданский кодекс завещание обязательная доля