Главная | Уголовный юрист | Можно ли в ипотеку взять нежилое помещение

Кредит на покупку нежилого помещения. Офисы в кредит.


Удивительно, но факт! В частности на объект недвижимости не может быть наложено залоговое обременение до момента передачи права собственности от продавца к покупателю. Клуб Частных Инвесторов Ипотека на нежилое помещение — в каком банке взять, условия Далеко не все банки занимаются кредитованием нежилого фонда, но спрос на такой вид ипотеки весьма велик.

Контакты Кредит на покупку нежилого помещения. В банках можно получить кредит на покупку нежилого помещения, и купить офис в кредит. Но практически, кредитование нежилой недвижимости сопряжено с рядом сложностей, о которых надо знать Кредит на покупку нежилого помещения Стало возможным получить кредит на покупку нежилого помещения. Вы не заметили моей бурной радости по данному вопросу?

Не удивительно, потому что тонкостей в данном вопросе столько, что получить кредит на покупку нежилого помещения - возможно теоретически , а практически - достаточно сложно. Для чего покупаются нежилые помещения? Не открою страшной тайны, если скажу, что офисы покупаются для сдачи в аренду, с целью получения прибыли; или для обеспечения жизнедеятельности фирмы.

Логично было бы предположить, что если офис нужен для деятельности фирмы, то и оформляться он должен на фирму, как на юридическое лицо. Но ситуация складывается таким образом, что банки готовы выдать кредит на приобретение нежилого помещения: Это требование банков можно рассматривать и как положительный момент, и как отрицательный: Почему это можно рассматривать как отрицательный момент? Потому что доход фирмы - не равен доходу учредителей фирмы. А для того чтобы банк выдал кредит, необходимо чтобы доходы заемщика были бы понятны банку.

Оборот фирмы может быть огромным, но учредители все доходы могут пускать на развитие бизнеса, а потому, доход учредителей - может быть равен их зарплатам, без дивидендов от бизнеса. Мал доход - мал кредит: Когда приобретается квартира, то мало кто задумывается о том, что дом стоит на земле и о том, в чьей собственности находится земля и чем обременена. Когда речь идет о покупке нежилого помещения, то вопрос о земле - один из первостепенных. Земля приобретается вместе с офисом. И, если земля у бывших хозяев нежилого помещения не в собственности, а по договору аренды, то один из вопросов банка: То максимальный срок кредитования будет равен трем годам, поскольку арендодатели имеют право и не продлевать договор аренды.

Если банк вообще согласится дать кредит.

Отправить сообщение

Но и это еще не все: Чтобы все было понятно, я напомню основные этапы покупки квартиры, а потом сравним их с процедурой приобретения офиса. Как покупается квартира в кредит? Вкратце процесс можно представить следующим образом: Собираете пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность; Подаете документы в банк и получаете решение кредитного комитета; Зная, сколько денег банк готов Вам дать в кредит, ищите квартиру; Найдя квартиру, авансируете ее, подтверждая свою готовность купить эту квартиру; Собираете документы по квартире, подаете их в банк и в страховую компанию; Если с документами все в порядке и они вопросов ни у банка, ни у страховой не вызывают, назначается день сделки; За день до сделки или в день сделки происходит страховка квартиры и подписание кредитного договора; В день сделки банк перечисляет Вам деньги, и Вы с продавцом квартиры выходите на сделку.

Удивительно, но факт! Поскольку приобретение квартиры происходит с использованием кредитных средств, возникает ипотека в силу Закона. Ведь если заемщик будет не в состоянии платить по долговому обязательству, то банк будет вынужден поставить залог на реализацию.

Подписанный договор сдается на государственную регистрацию. Поскольку приобретение квартиры происходит с использованием кредитных средств, возникает ипотека в силу Закона. Обратите особое внимание на то, что в большинстве случаев, по кредитным программам большинства банков: Квартира оказывается в залоге у банка одновременно с приобретением квартиры заемщиком-покупателем.

Все довольны и смеются: Как покупается офис в кредит? Действия покупателя-заемщика при покупке офиса в кредит, почти такие же как и при покупке квартиры до пункта 7. Дальше начинается самое интересное. Когда банк выдает кредит, то банку требуется обеспечение этого кредита. То есть, банк выпустит деньги из под своего контроля тогда, когда офис окажется в залоге у банка: По существующему законодательству, ипотека в силу Закона при покупке нежилых помещений - не возможна: То есть, процедура покупки офиса в кредит могла бы выглядеть следующим образом: Банк подписывает кредитный договор с Заемщиком; Банк выдает заемщику деньги; Заемщик покупает офис и продавец получает деньги; Заемщик закладывает банку И вот тут у банка начинаются сомнения: А раз стоимость - дороже, то и рисков у банка - больше.

Удивительно, но факт! А это может быть не выгодным для заемщика. Как покупается офис в кредит?

А те, кто покупает офис в кредит - веселятся сквозь слезы: Заемщик должен убедить продавца офиса, что тот должен заложить офис банку. Потом Заемщик покупает заложенный офис у Продавца.

Выберите город

То есть, выполняются два условия: Только при выполнении обоих этих условий, продавец получает деньги за офис. Но даже при таком ответе продавцы соглашаются не охотно. Заемщик покупает офис у продавца, но продавец не получает деньги до тех пор, пока офис не заложен покупателем-заемщиком банку. Собирает документы для залога Закладывает офис банку Только теперь продавец офиса может получить за него деньги Законный вопрос продавца: Долго я буду ждать, пока мой покупатель заложит этот офис банку?

Вижу, сквозь расстояния нас разделяющие, как Вы готовитесь спорить. Если решили поспорить со мной - тем более напрасно: Вам нужен офис в кредит или просто кредит? Допустим, Вы хотите пить.

теряя можно ли в ипотеку взять нежилое помещение Спуститесь левому

Если я предложу Вам чай с сахаром или без оного Вы напьетесь? А теперь, коварный вопрос: Вам нужен офис в кредит или кредит с помощью которого можно купить офис? Приобрести офис можно с помощью лизинговых схем.

Он-то можно ли в ипотеку взять нежилое помещение собой, спросил:

Деньги можно взять под залог имеющегося у Вас коттеджа. Остался, правда, еще один способ решения вопроса: Этот способ - один из самых простых, но если Вы хотите купить магазин с большими витринами или офис в офисном центре где жилой недвижимости отродясь не было , то этот путь, увы, не для Вас. Ну что ж, тогда деньги на покупку офиса можно получить взяв кредит под залог приобретаемого офисного помещения: Оцените возможности Добрый день, Сергей.

Рассчитались ли Вы с автокредитом? По поводу дополнительных расходов при оформлении ипотеки. Часть расходов естественно выплачиваются единоразово, часть придётся оплачивать ежегодно, помимо процентов за пользование кредитом. После конкретизации банка можно более точно Если бы не было автокредита - сразу мог бы сказать, что необходимую сумму кредита легко получите, ну а поскольку есть автокредит - нужно высчитывать: То есть, на обслуживание 2,6 млн кредита будет уходить примерно рублей в месяц.

Читайте также:

  • Как предпринимателю сверится платежами с налоговой
  • Как стать социальным работником для пенсионеров
  • Ходатайство о не лишении водительского удостоверения
  • Куда подать заявление на развод если есть несовершеннолетние дети саранск
  • Закон кирхгофа в операторной форме
  • Претензия за неуплату по договору образец
  • Должностные обязанности юриста в поликлинике