Главная | Уголовный юрист | На что влияет оценка квартиры при ипотеке

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке


При рассмотрении заявки на ипотеку банку важно знать, какую максимальную сумму он может выдать заемщику, сохраняя при этом собственные риски минимальными. Размер ипотечного кредита, который может одобрить банк, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от стоимости залога по кредиту. При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретаемая недвижимость, поэтому необходимо провести независимую оценку приобретаемой квартиры.

В период активного кредитования на рынке недвижимости годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога ипотеки недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись. После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно.

Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости. В настоящее время изменились правила определения кадастровой стоимости недвижимости, которая в некоторых территориальных органах близка к рыночной, а порой и превышает ее.

И для определения суммы кредита банки переходят на этот показатель стоимости недвижимости.

Удивительно, но факт! Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства.

Активно это проявляется для загородной и коммерческой недвижимости, но тенденция очевидна. Задача оценки квартиры для ипотеки полностью ложится на плечи заемщика. Как выбрать оценочную компанию? Как правило, банки предоставляют заемщику список рекомендуемых банком оценочных организаций. У большинства банков есть проверенные партнеры, услугами которых банки пользуются при оценке залогов.

Великих на что влияет оценка квартиры при ипотеке лежало

Этих партнеров банк рекомендует потенциальному заемщику и это понятно: Заемщик имеет право привлечь другого оценщика, но практика показывает, что у банка меньше замечаний по отчету своего партнера, соответственно, сокращается срок рассмотрения заявки. Заемщики обычно считают это нарушением своих прав. Однако можно найти другое объяснение: Кроме того, оценщик из списка банка хорошо знаком со специфическими требованиями конкретно этого банка, поэтому в любом случае претензий к оценке квартиры для ипотеки будет меньше.

на что влияет оценка квартиры при ипотеке течением веков

Если вы все-таки решили привлечь другого оценщика, следует самостоятельно проверить его на соответствие следующим требованиям: С перечнем саморегулируемых организаций оценщиков и их действующими членами можно ознакомиться здесь: Кроме того, можно запросить в компании выписку из единого государственного реестра СРО оценщиков. Как правило, оценка квартиры для ипотеки осуществляется за дня, стоимость услуги составит от руб.

Удивительно, но факт! Оценка квартиры для ипотеки, стоимость которой находится на уровне от до рублей, не значительно влияет на стоимость ипотеки.

Список требуемых документов для оценки квартиры для ипотеки выдаст оценочная организация. Обычно список необходимых документов включает: Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена например, договор купли-продажи.

Где заказать оценку квартиры?

Если заказчик и собственник — разные лица, то также паспорт собственника. Описание имеющихся обременений если есть. Список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретного случая. Оценка квартиры для Сбербанка К оценке квартиры для ипотеки Сбербанк подходит серьезнее, чем большинство банков.

на что влияет оценка квартиры при ипотеке мере

Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть некоторые особенности. Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию, а также сведения о том, планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов.

Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья. К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам.

Удивительно, но факт! Или это на усмотрение банка?

Возможные проблемы для заемщика При оценке квартиры для ипотеки банк чаще всего требует определения двух видов стоимости: Рыночная стоимость — это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой квартира может быть продана банком максимально быстро в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Естественно, банк обычно интересуется именно ликвидационной стоимостью. Как правило, ликвидационная стоимость меньше рыночной. Пример расчета рыночной и ликвидационной стоимости квартиры при помощи сервиса онлайн оценки недвижимости: Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв. Из этой неприятной ситуации может быть несколько выходов: Узнать рыночную стоимость квартиры самостоятельно можно при помощи сервиса "Проверь своего риэлтора".

Читайте также:

  • Втб кредиты страховка
  • Аанглийская модель криминалистики
  • Подать в суд за угрозы
  • Обжалование решений пенсионного фонда
  • Как оформить дарение дома
  • Гаражные кооперативы товарищества общества объединения
  • Если отказываются вернуть деньги за товар