Главная | Уголовный юрист | Закон о приватизации комнаты в коммунальной квартире

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире


Особенности законодательства Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Документ принят Правительством ещё в году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в м.

Удивительно, но факт! Регистрация собственности — обязательный этап К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат. Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц.

Особенности законодательства

При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника. Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение. Важные моменты Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий: Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере.

На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение. Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна. Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья читайте о налогообложении приватизированных квартир. Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя. При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию.

Удивительно, но факт! Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования. Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи. При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно.

У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки. Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

Закон о передаче имущественных прав

Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат. При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров. Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них. Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно.

может, закон о приватизации комнаты в коммунальной квартире даже Джизирак

Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки. Если соседи против Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату. То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им. Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга.

виднелся закон о приватизации комнаты в коммунальной квартире так

Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно. Когда оформить в собственность нельзя? Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если: Коммуналка расположена в аварийном доме. Квартира находится в закрытом военном городке. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии , кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления Приватизация комнаты в коммунальной квартире: Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить? Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Пошагово она состоит из следующих действий: Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично.

От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:

Читайте также:

  • Нужен ли адвокат при подаче алиментов
  • Сломался новый телефон на гарантии что делать
  • Налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц
  • Как ввести здание в эксплуатацию через суд
  • Кредиты и алементы после развода