Ст. 611 ГК РФ — Гражданский кодекс


Предоставление имущества арендатору 1.

Комментарий к статье 611 Гражданского Кодекса РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества, выступающего объектом договора аренды, арендатору.

В комментируемой статье оговорены последствия нарушения обязанностей арендодателя, связанных с передачей имущества арендатору. Нарушение арендодателем обязанности передать имущество в надлежащем состоянии и последствия такого нарушения установлены ст. Последствия нарушения обязанности передать с имуществом принадлежности и необходимые документы определены в абз.

Под принадлежностью, согласно ст. По общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Перечень принадлежностей и необходимых документов определяется с учетом вида имущества. Так, например, для воздушных судов необходимы свидетельство о государственной регистрации, удостоверение о годности к полетам, аттестат о годности к эксплуатации и др. Если использование имущества в соответствии с его назначением возможно без относящихся к нему документов, то арендатор не вправе требовать от арендодателя их предоставления.

Требование о предоставлении необходимых документов и принадлежностей должно быть заявлено в разумный срок в пределах действия договора аренды, до возврата имущества арендодателю. Если арендатор не потребовал от арендодателя предоставить ему недостающие документы, относящиеся к арендуемому имуществу, то он не может в дальнейшем ссылаться на нарушение арендодателем правил комментируемой статьи и не платить арендную плату см. В правоприменительной практике ставился вопрос: Если арендодатель не передал нужные документы или принадлежности, то он не исполнил обязанность по передаче арендуемого имущества в целом.

крайней Гк рф статья 611 идите

В данном случае арендатор должен доказать, что не может использовать имущество в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Арендодатель, передавший арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендную плату.

Гк рф статья 611 орудия

Такой вывод сделан в п. Учитывая взаимный характер договора аренды, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по надлежащей передаче ему арендованных вещей ст. Если же фактически арендатор использует объект аренды, переданный ему без необходимых документов, он не вправе отказаться от внесения арендной платы, что подтверждается Определением ВАС РФ от 7 июня г.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

В том случае, если арендатору не переданы принадлежности или необходимые документы, но при этом невозможность использования объекта договора аренды или невозможность достижения при его использовании желаемого результата вызваны ненадлежащей эксплуатацией объекта самим арендатором, то неисполнение обязанностей арендодателем не может рассматриваться как существенное нарушение ответчиком условий договора и основанием для его расторжения Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля г. Передача имущества в надлежащий срок устанавливается актом приема-передачи, подписываемым арендодателем и арендатором.

При отсутствии акта приема- передачи фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору и не влечет последствий, предусмотренных п. В то же время в договоре может быть предусмотрено, что он одновременно является и актом приема-передачи, в этом случае иные доказательства передачи имущества не требуются. Доказательства фактического использования имущества арендатором весьма многообразны.

N 32, согласно которому на указанную дату в арендуемом помещении цеха находится имущество автомашина , принадлежащее работнику. В то же время акт приема-передачи не является безусловным доказательством получения имущества арендатором. Арендатор может фактически и не получить предмет аренды, несмотря на то что акт приема-передачи был подписан.

Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится п. Не является безусловным доказательством передачи арендатору объекта аренды во владение и пользование и акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставлении имущества в аренду. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или в иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объекта договора п.

Последствия неисполнения обязанности арендодателя по передаче имущества арендатору таковы:

Удивительно, но факт! По-видимому, да, поскольку арендодатель нарушил принятую на себя обязанность по передаче имущества в надлежащем состоянии.

Читайте также:

  • Продажа квартир санкт петербургская недвижимость
  • Как можно оспорить договора дарения
  • Лишение прав нести водительское удостоверение в гаи
  • Штраф за нарушение п. 8.12 пдд
  • Можно ли водить машину с правми срок годности