Главная | Земельные вопросы | Оплата за аренду земельного участка

2.4. Арендная плата за землю


Друкувати Аренда земли и земельных паев: Хотя до сих пор возникают вопросы, которые в основном касаются оформления таких отношений, порядка расчета арендной платы и правил ее выплаты. Для освещения этих вопросов в сегодняшней статье рассмотрим юридические и организационные аспекты аренды земельных участков и земельных долей паев , а также порядок налогообложения и отражения в учете таких арендных операций.

Удивительно, но факт! Без проведения межевания и кадастровой оценки земельного надела он просто не может быть передан в аренду.

Земельный участок и земельный пай — в чем отличие? Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст.

Так, на сегодняшний день право на земельную долю пай имеют такие лица: Выдавался такой сертификат районной городской государственной администрацией ст. Кроме сертификата, документами, удостоверяющими право на земельную долю пай , являются: Так, в соответствии с положениями ст. Другими словами, сертификат на право на земельную долю пай является только правоустанавливающим документом, дающим владельцам такого сертификата право требования на отведение земельного пая в натуре на местности п.

Земельным участком в соответствии с п. В соответствии с ч. Выделение земельного участка в натуре осуществляется по заявлению физлица, получившего сертификат на право собственности на земельную долю пай п. С учетом этого, на наш взгляд, не следует отождествлять земельную долю пай с земельным участком. Поэтому, если субъект хозяйствования берет в аренду земельный участок или земельную долю пай , юридические аспекты таких отношений будут отличаться.

Юридические аспекты аренды земельных долей паев Отношения, связанные с арендой земли, регулируются ЗКУ, ГКУ, Законом об аренде земли, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. В соответствии со ст. Это общее понятие договора аренды земли, характеризующее такие договоры в целом. Договор аренды земельных долей паев существенно отличается от договора аренды земельных участков.

На этом также акцентирует внимание Госкомзем в письме от Так, если рассматривать аренду земельного участка, то предметом договора выступает конкретный земельный участок, т. Что же касается аренды земельной доли пая , то в этом случае предметом договора аренды выступает не земельный участок, а право на земельную долю пай , находящуюся в коллективной собственности.

К тому же эта доля пай не выделена в натуре на местности , а право на такую земельную долю удостоверено сертификатом, а не государственным актом. Таким образом, при аренде земельной доли пая , в отличие от земельного участка, в пользование передается объект, расположенный в пределах земельного участка, выделенного в натуре единым массивом, который к тому же находится в коллективной собственности.

Учитывая эту особенность, а также то, что договор аренды земли определяется действительным в соответствии со ст. Условия договора аренды земли Существенными условиями договора аренды земли являются: Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4 — 6, 11, 17, 19 данного Закона являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.

Как указывалось выше, земельная доля пай , не выделенная в натуре, фактически не имеет точного места расположения. С учетом этого в договоре аренды земельной доли пая нельзя определить, по крайней мере, одно существенное условие договора аренды земли. Следовательно, может складываться впечатление, что надлежащим образом заключенный договор аренды земельной доли пая в судебном порядке может быть признан недействительным.

Но, как показала судебная практика, такое развитие событий маловероятно см. К тому же Госкомзем с целью реализации таких норм приказом от Эти нормативно-правовые акты утверждены достаточно давно, еще до вступления в силу Закона об аренде земли и ЗКУ, но они действуют и на сегодняшний день и определяют особенности аренды таких объектов, как земельная доля пай. А следовательно, если физлицо передает в аренду земельную долю пай , то законность осуществления такой сделки не вызывает сомнений.

Главное, чтобы у арендодателя был действительный сертификат на право на земельную долю пай , а между арендодателем и арендатором был надлежащим образом заключен договор аренды земельной доли пая. То есть, несмотря на определенные противоречия, договор аренды земельного пая имеет право на существование наряду с договором аренды земельного участка.

Элвин оплата за аренду земельного участка отягощенный грузом

Договоры аренды земельного участка и земельной доли пая При оформлении договоров аренды земельного участка и земельной доли пая субъекты хозяйствования сельхозпредприятия и фермерские хозяйства должны руководствоваться требованиями к составлению договоров аренды, определенными Законом об аренде земли. Так, в соответствии со ст.

Как упоминалось выше, форма Типового договора аренды земельной доли пая утверждена приказом Гос-комзема от Этот договор, как сказано в его вступительной части, должны использовать предприятия, учреждения, организации, которые берут в аренду землю для сельскохозяйственных нужд, и граждане — владельцы сертификатов на право на земельную долю пай. Если же в аренду передается земельный участок, то следует использовать форму Типового договора аренды земли, утвержденную постановлением КМУ от Этот договор используют в случае, когда в аренду передается любой земельный участок.

Срок действия договора аренды земли определяется с согласия сторон, но не может превышать 50 лет. Составляя договор аренды земельной доли пая , нужно учитывать следующие особенности: На наш взгляд, для таких требований оснований нет подробнее об этом см. Кроме того, такую информацию следует указать и в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельной доли пая. Обращаем внимание, что до Но после того как с О разнице между этими понятиями мы говорили на с.

вот, оплата за аренду земельного участка этого уже

Ответ на этот вопрос предоставила Государственная регистрационная служба Украины в письме от Поэтому при заключении договора аренды земельной доли пая осуществлять регистрацию прав на временное использование недвижимого имущества не нужно. В то же время, поскольку в п. На этом также акцентирует внимание Государственная регистрационная служба Украины в упомянутом выше письме. Для регистрации договора аренды пая арендодатель должен подать лично или направить по почте в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления: Исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета проверяет эти документы и в двухдневный срок или регистрирует такой договор, или предоставляет обоснованное заключение об отказе в регистрации.

Что касается договора аренды земельного участка, то при заключении такого договора субъекту хозяйствования с Хотим также отметить, что в случае если физлицо арендодатель , передавшее сельхозтоваропроизводителю арендатору в аренду земельную долю пай , получает государственный акт на право собственности на земельный участок, а с Условия нового перезаключенного договора аренды могут быть изменены, но только с согласия сторон абз. IX Закона об аренде земли. Размер арендной платы при аренде земельной доли пая Размер арендной платы за аренду земельной доли пая , как свидетельствует типовая форма договора аренды земельного пая, определяется по договоренности между арендодателем и арендатором.

В то же время в ст.

От каких факторов зависит размер стоимости аренды земли?

С учетом этого Госкомзем в письме от Выводы, сделанные Госкомземом и налоговиками в упомянутых выше письмах, не являются бесспорными. Так, в частности, ранее Госкомзем выражал противоположную точку зрения: На наш взгляд, целесообразнее считать, что требования ст. Объясняется это тем, что: В этом Указе Кабмин поручил Мин-агрополитики, Госкомзему, Совету министров АРК, областным и Севастопольской городской госадминистрациям обеспечить проведение разъяснительной работы в средствах массовой информации и организовать в каждом районе совещания по вопросам повышения размера арендной платы, общие собрания на каждом сельскохозяйственном предприятии совладельцев земли — арендодателей и арендаторов по вопросам повышения размера арендной платы и внесения в договоры аренды соответствующих изменений.

Удивительно, но факт! Выяснить стоимость того или иного земельного участка можно путем обращения в нужное кадастровое отделение.

Документы местных органов исполнительной власти по этому вопросу имеют похожий декларативный характер. На это, в частности, указывает ВССУ в определении от Изменение условий договора аренды земельных участков и земельных долей паев происходит по взаимному согласию сторон ст.

Если договориться о внесении изменений в договор сторонам не удается, то спор должен решаться в судебном порядке. Индексация арендной платы В соответствии со ст. То есть в договоре аренды стороны должны указать: Однако в типовой форме договора аренды земельных долей паев предусмотрено, что арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит обязательной индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции п.

Поскольку в нормативно-правовых актах утвержденная методика проведения индексации не предусмотрена, то субъекты хозяйствования имеют право самостоятельно устанавливать правила ее проведения. В то же время они имеют право отказаться от индексации, но об этом обязательно следует указать в договоре аренды. Форма арендной платы Согласно ст. Кроме того, в договоре можно предусмотреть и сочетание разных форм оплаты — так называемую смешанную форму. Арендная плата за земельные участки или земельные доли паи устанавливается, как правило, в денежной форме.

Главное меню

В натуральной либо отработочной форме арендная плата за земельные участки или земельные доли паи может устанавливаться только по добровольному решению собственника земельного участка или земельной доли пая ст. О том, в какой форме будет выплачиваться арендная плата за пользование земельными участками и земельными долями паями , идет речь в п. Обращаем внимание, что в п. Обращаем внимание, что при выборе формы выплаты в договоре аренды а при заключении договора аренды земельного пая — также в приложении к договору следует четко указывать, в какой именно форме будет выплачена арендная плата, чтобы не происходила подмена одной формы денежной другой натуральной или отработочной.

Еще по теме 2.4. Арендная плата за землю:

Например, на практике достаточно часто встречается случай, когда в договоре выплата предусмотрена в денежной форме, а в действительности задолженность по арендной плате погашается путем выдачи арендодателю продукции или предоставления услуг. Если происходит такое изменение формы выплаты, то, чтобы не нарушать условия договора, можно: Основанием для зачисления объекта аренды на забалансовый счет 01 является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора аренды.

Основанием для отражения арендатором арендной платы в составе расходов является составленный арендодателем и подписанный сторонами договора акт предоставления услуг. На это, в частности, указывает Минфин в письме от Если арендатор оплачивает аренду авансом за несколько отчетных периодов заранее, то сразу включить сумму арендной платы в состав расходов нельзя. Налогообложение арендных операций с земельными участками и земельными долями паями зависит от формы выплаты арендной платы денежной, натуральной и отработочной. Доход от предоставления в аренду включается в налогооблагаемый доход арендодателя п.

Это, в частности, доход от аренды земельного участка и земельной доли пая. Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли пая является арендатор п. База налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли.

скорее оплата за аренду земельного участка раздался очень

Основным аргументом, как отмечалось выше см. На наш взгляд, при аренде земельного участка или земельной доли пая следует считать, что законодательно минимальным арендный платеж не установлен, поэтому объектом налогообложения является размер арендной платы, установленный в договоре аренды. Если выплата арендной платы будет осуществляться в натуральной или отработочной форме, то в соответствии с п.

Читайте также:

  • Как подать в суд на авиакомпанию
  • Если ответчик не явился на судебное заседание о разводе
  • Как объяснить инспектору езду без осаго
  • Статья за рукоприкладство