Главная | Земельные вопросы | Понятие виды договора ренты обеспечение выплаты ренты

44. Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора.


Понятие договора ренты Перед характеристикой понятия договора ренты и её природы, сущности хотелось бы кратко рассмотреть историю возникновения этого института в развитии российского гражданского законодательства. В переводе с латинского языка reddita, означает отданная. Сейчас это слово укоренилось во многих языках - французском rente , немецком rente , английском rent. Первая статья этой главы п. Это определение по своему содержанию не отличается от других договоров, и о самостоятельности договора ренты спорить не стоит.

Немного иначе дело обстоит с классификацией ренты, виды которой будут охарактеризованы в следующей главе данной курсовой работы. Существует несколько точек зрения, раскрою некоторые из них. По одной считается, что находящиеся в 33 главе параграфы - постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением, это три самостоятельных вида договора ренты. Но общая структура Гражданского Кодекса, не позволяет сделать такой вывод. Кроме того, согласно п. Вторая точка зрения утверждает, что постоянная и пожизненная рента - это виды договора ренты, а пожизненное содержание с иждивением - это подвид пожизненной ренты.

Эта точка зрения является общепризнанной среди ученых, и я с ней полностью согласен. Однако надо сказать о том, что к главе посвященной ренте субсидиарно применяются нормы о купле-продаже, если передача имущества происходит за плату; и нормы о договоре дарения, если передача имущества происходит бесплатно ст. Данное положение имеет большое значение и вызывает много споров. О нем будет сказано чуть ниже. Сложнее обстоит дело с юридической природой договора ренты.

В первую очередь надо сказать, что договор является имущественным, так как он касается материальных благ имущества движимого и недвижимого и характеризуется относительным разнообразием.

Понятие, виды и условия договора ренты

Дискуссию вызвало и отнесение ренты к реальному или консенсуальному договору, в зависимости от способа его заключения. Для заключения консенсуального договора достаточно достичь соглашения по всем существенным условиям договора. С этого момента договор считается заключенным. Для заключения же реального договора необходима, кроме того, передача имущества.

Одни ученые полагают, что договор ренты - это реальный договор. Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Другие считают, что рента может носить как реальный, так и консенсуальный характер. Договор ренты является реальным при передаче отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. Рассматривая этот вопрос только в рамках главы, посвященной ренте, можно условно говорить о реальности договора.

Однако при более тщательном анализе всех норм, регулирующих договор ренты, в первую очередь положения о купле-продаже, напрашивается другой вывод.

дал Понятие виды договора ренты обеспечение выплаты ренты открывающаяся

Аргументом первой точки зрения является отсутствие у получателя ренты обязанности передать имущество, а значит, и ответственности. Кроме того, даже если договор составлен и надлежащим способом заверен у нотариуса, он не порождает никаких правовых последствий до передачи имущества плательщику ренты. Действительно, статья не содержит в себе указание на обязанность получателя ренты передать имущество в собственность плательщика ренты, как и в большинстве договоров Гражданского Кодекса.

На мой взгляд, это, в первую очередь, недоработка законодателя. И вообще за все время существования Гражданского Кодекса в главу о договоре ренты не было внесено ни одного изменения. Сторонники второй точки зрения утверждают, что консенсуальность ренты вытекает из возможности применения норм о купле-продаже, то есть при передаче имущества за плату. Здесь уже можно говорить об обязанности получателя ренты передать имущество. А значит, получатель ренты в определенных случаях подлежит и ответственности. Таким образом, здесь передача вещи не момент заключения договора, а обязанность получателя ренты.

Я считаю, что называть договор ренты только реальным, исходя из положений главы 33, не правильно. То есть данная сторона договора будет определяться в зависимости от его вида и предмета договора. Из вышесказанного следует, что реальные договоры ренты являются односторонними, а консенсуальные носят взаимный характер двусторонне-обязывающие.

Понятие виды договора ренты обеспечение выплаты ренты ощущал

Стоит отметить, что договор ренты относится к группе алеаторных рисковых договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. Имущество передается получателем ренты в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или иной форме. Этим обуславливается возмездность договора ренты. Можно добавить также то, что договор является основным, заключается в пользу их участников, свободным, взаимосогласованным и поименованным.

Элементы, содержание и особенности договоры ренты Несмотря на то, что ренте в Гражданском Кодексе посвящено всего 23 статьи, при их анализе можно выделить те аспекты, которые свойственны любому договору. Причем параграф 1ый содержит общие положения, а каждая разновидность ренты имеет свои особенности.

Предметом договора ренты является имущество, то есть совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. При этом получатель ренты передает такое имущество в собственность контрагенту, поэтому предмет ограничивается лишь индивидуально-определенными вещами, а именно, движимыми и недвижимыми вещами, наличными деньгами и документарными ценными бумагами. Права требования, имущественные права, работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности, информация, а также нематериальные блага предметом договора ренты являться не могут.

Некоторые авторы считают возможным расширение предмета ренты, основываясь на зарубежной практике. Сторонами договора ренты являются: Получателями ренты могут выступать граждане, и в некоторых случаях некоммерческие организации. Плательщиками же любые граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Форма договора ренты ст. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.

Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны, максимально гарантировать интересы получателя ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты ст.

Действительно договор ренты относится к группе договоров, направленных на отчуждение имущества, наряду с куплей-продажей, меной, дарением. Кроме того, глава 33 завершает группу этих институтов. Именно это позволило законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже глава 30 ГК , а в случае, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения глава 32 ГК.

Но вместе с тем такие правила не должны противоречить нормам главы 33 и существу договора ренты. Это положение играет большую роль, в первую очередь, для постоянной ренты. Обременение рентой недвижимого имущества ст. Плательщик ренты по общему правилу вправе без согласия рентного кредитора отчуждать имущество в пользу третьего лица.

За исключением договора пожизненного содержания с иждивением, а также случаев предусмотренных законом или договором. В этом случае законодатель устанавливает гарантию в защиту прав получателя ренты, по которой его права следуют за обремененным недвижимым любым имуществом. Поэтому при отчуждении недвижимого имущества плательщиком ренты в пользу третьего лица к последнему вместе с правом собственности на недвижимость переходят и все обязательства плательщика ренты, вытекающие из договора ренты, в том числе не выполненные первоначальным плательщиком ренты обязательства.

При этом покупатель не обязательно должен знать об обременении, но он может воспользоваться ст. Кроме этого, государственная регистрация помогает избежать недоразумений в этом плане. Однако предыдущий плательщик ренты полностью не освобождается от ответственности перед получателем ренты, он будет нести субсидиарную дополнительную ответственность с новым собственником.

Вместо субсидиарной ответственности законом или договором может быть предусмотрена солидарная ответственность предпоследнего собственника обремененного рентой недвижимого имущества, при которой получатель ренты вправе по своему выбору заявить требование как к последнему, так и к предпоследнему собственнику недвижимости или одновременно к ним обоим ст.

Удивительно, но факт! Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др.

При этом солидарная ответственность может быть предусмотрена как непосредственно в договоре ренты, так и в договоре об отчуждении недвижимости между последним и предпоследним ее собственниками. Обеспечение выплаты ренты ст. Кроме указанного выше обременения получатель ренты на недвижимое имущество приобретает право залога. К этому некоторые ученые относятся отрицательно, считая, что это затрудняет участие такого имущества в имущественном обороте. В данном случае залог наступает в силу закона. Если же предметом договора выступает движимое имущество, то существенным условием договора становится условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательства залог, поручительство, банковская гарантия, неустойка.

Либо плательщик ренты может застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Таким образом, во-первых, это обеспечение может быть предоставлено до, во время и после заключения договора, во-вторых, получатель ренты может потребовать возврата имущества, если это прямо предусмотрено в договоре, рассчитывая на возмещение убытков в судебном порядке.

Ответственность за просрочку выплаты ренты ст.

Понятие виды договора ренты обеспечение выплаты ренты первый

Обязательство по выплате ренты является длящимся и подлежит систематическому исполнению. Поэтому при просрочке выплаты с плательщика ренты взыскиваются проценты. Если размер процентов не определен сторонами, то он определяется по ст. То есть единой ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ.

Виды договора ренты Различают постоянную и пожизненную ренту.

12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.

Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства. Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты. Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договоры ренты - это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. По договору ренты плательщик обязан выплачивать получателю периодические платежи в обмен на получаемое в собственность имущество.

Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. Договор пожизненного содержания с иждивением - одна из разновидностей договоров ренты. По такому договору получателем ренты всегда передается недвижимость, может быть передана и доля в праве общей собственности на нее.

Читайте также:

  • Нарушения сотрудников гибдд
  • Договор ответхранения автомобиля образец между юридическими лицами
  • Плохо отремонтировали автомобиль что делать
  • Ук рф 29 статья
  • Статья 45 ск рф обращение взыскания на имущество статья
  • Есть ли молодой семье выгодная ипотека
  • Договор подряда на выполнение услуг с юридическим лицом