Главная | Земельные вопросы | Раздел дома супругов, который куплен по ипотеке

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры


Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе 08 апреля просмотров Распечатать Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака — довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов.

раздел дома супругов, который куплен по ипотеке думал бессчетном

В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала. Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее.

Рассмотрим эту тему более подробно. Материнский капитал и ипотека Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях: В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Удивительно, но факт! Часть кредита была оплачена материнским капиталом. А закидывать деньги на текущий счет может кто угодно из какой угодно формулировкой.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем.

Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы: Материнский капитал при разводе и разделе имущества Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества.

Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади.

часть раздел дома супругов, который куплен по ипотеке реплика повергла

Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий. Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке: Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом. Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей.

В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей — минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям. Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

раздел дома супругов, который куплен по ипотеке это

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил: Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса. Похожие публикации Процедура развода при наличии ребенка несколько отличается от бракоразводного процесса в обычных условиях. Законодательство предусматривает много различных нюансов в данной области В данной статье Вы сможете ознакомиться с процедурой расторжения брака в Как поделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку, и кто платит кредиты, когда сохранить брак Если квартира была приобретена в ипотеку в браке,средства на первоначальный взнос давали родители мужа,муж заемщик и с его зарплаты удерживались взносы,жена созаемщик,есть ребенок.

Квартира в долевой собственности. Теперь супруги в разводе. На какую часть может претендовать жена при отказе от квартиры? И возможно ли согласие банка на выход ее из ипотеки? В данном случае действует общее правило: Исключение жены из договора ипотеки законодательство не предусмотрено, так как не допускается односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств. Может быть произведена замена созаемщика, но не его полное исключение.

Какова его доля в этрй квартире??? При использовании материнского капитала доли в квартире определяются на основании соглашения между родителями. Если к согласию прийти не удалось, то данный вопрос решается в судебном порядке. У меня такая ситуация: Я являлся основным заемщиком, жена тогда была в отпуске по уходу за ребенком и выступала в качестве созаемщика. Квартира была оформлена в совместную собственность. Также у нее от первого брака есть ребенок.

Читайте по теме

Далее часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом. Детям были выделены доли. Бывшая супруга переехала в другой город с детьми. Ее родители купили им квартиру. В данный момент я плачу алименты, выплачиваю ипотечный кредит один. Есть-ли возможность обязать бывшую супругу выплачивать часть кредита и какую часть? Порядок оплаты по ипотеке регулируется кредитным договором. Если в нем прописано, что платить должны Вы, то возложение обязанности оплаты на созаемщика возможно в случае образования задолженности по кредиту.

Тогда банк будет обращаться с требованием о погашении долга к Вашей бывшей супруге.

Удивительно, но факт! Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

На момент покупки они были в браке и у снохи был ребенок от первого брака. Сейчас родился второй ребенок и сноха хочет погасить часть ипотеки МСК. Заемщик муж, а сноха и я созаемщики. Есть ли такая возможность и какие документы для этого необходимы Сергей Да, такая возможность есть, так как договор ипотеки оформлен на мужа.

Для получения сертификата на материнский капитал надо обращаться в пенсионный фонд по месту жительства или в МФЦ.

Доли в жилье

Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Пишет мама, у меня дочь. Половину стоимости квартиры первоначальный взнос был оплачен мной. Договор купли-продажи оформлен на мою дочь, ипотека была оформлена на дочь,ее муж был как созаемщик. Часть кредита была оплачена материнским капиталом. Оставшуюся сумму по ипотеке была оплачена мной с ихней стороны не было внесено не копейки.

В данный момент ипотека вся погашена. У дочери с мужем очень сложные отношения, все идет к разводу. Подскажите как можно оформить, что бы ее муж не мог претендовать на долю в квартире? Все документы об оплате первичного взноса и ипотеки мной , у меня есть. Вам надо составить договор дарения с дочерью относительно денежных средств на уплату ипотеки. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Но в связи с тем, что квартира была частично оплачена на средства материнского капитала, то она должна быть разделена на доли между мужем, женой и детьми. Поэтому полностью лишить мужа прав на квартиру не получится, но можно существенно уменьшить размер его доли. Купили по ипотеки комнату с использованием материнским капиталом. Ипотеку ещё долго выплачивать. Возможно ли,чтобы он написал отказ от ипотеки и свою долю отписал на детей,а я стала заемщиком,а он созаемщиком?

По закону раз квартира была куплена на материнский капитал, она должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей. Поэтому Вам в первую очередь надо составить соглашение об определении долей в комнате и произвести регистрацию долевой собственности в Росреестре. После этого, он может подарить свою долю кому угодно. Насчет замены стороны в договоре ипотеки надо смотреть сам договор, допускает ли он перевод долга на другое лицо, в том числе на созаемщика.

Читайте также:

  • Межевание кто проводит нужна ли лицензия
  • Единовременное пособие при рождении ребенка при совместительстве
  • Удержание человека против его воли в помещении
  • Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика
  • Заявление на возврат денег за телефон по гарантии
  • Иструкция по тухническому обслуживанию и ремонту кавз 4235
  • Буклет туристическая база