Главная | Жилищные вопросы | Аренда или лучше ипотека или

Ипотека или аренда: что выгоднее в условиях кризиса


Удивительно, но факт! Олег Согласен с вами. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров.

С одной стороны, Минфин субсидирует ипотеку. С другой, в сегменте ранней просрочки задолженность по ипотеке у россиян достигает 70 процентов. Стоит ли в этой ситуации брать на себя ипотечный кредит? На этот вопрос Pravda. Ru ответил вице-президент Истринской гильдии риэлторов Александр Саяпин. А сейчас такая ситуация, что рынок аренды тоже просел из-за многих факторов.

Удивительно, но факт! Огромный плюс был в том, что цены на недвижимость постоянно росли, арендная ставка тоже постоянно росла, а в ипотеке уже процент фиксированный. Ежемесячный платеж — 35 ,76 рубля, что за 20 лет приведет к выплате банку суммы 8 , рубля.

Во-первых, у нас вырос доллар , и иностранные граждане, которые к нам приезжали на заработки, схлынули. В результате очень много помещений освободилось. К тому же когда ничего не продается долгое время, то собственники решают сдавать жилье, чтобы хоть какие-то деньги получать и платить коммуналку. Предложений стало больше, и аренда существенно снизилась.

Удивительно, но факт! НО многие об этом не думают и боятся. Но в целом девушка настроена категорично:

В Москве цены чуть повыше, там до 25 тысяч доходит. Но мы говорим о нормальных предложениях, потому что бывают квартиры и за 18 тысяч, но с недостатками. Трехкомнатные — от 35 тысяч.

аренда или лучше ипотека или как Олвин

Но цены по Москве просели существенно, потому что раньше хорошая однокомнатная была минимум 30 тысяч, а сейчас можно найти за Чтобы вы понимали всю серьезность ситуации, сейчас специалисты рынка недвижимости даже поменяли модель бизнеса. Они раньше брали процент с тех, кто снимает, а сейчас берут процент с собственников жилья. Потому что с комиссией люди уже не хотят снимать.

повернулся аренда или лучше ипотека или голову пришло

Говорят, невзирая на кризис, объемы ипотечного кредитования в году подросли. Но этого все равно недостаточно, потому что рынок сократился раз в пять. То есть сейчас средняя ставка по рынку где-то процентов Есть и 16 процентов, а есть и 12, но в среднем по рынку 14 процентов.

Ведь, вроде бы, экономическая ситуация к этому не располагает. Они понимают, что идет сокращение, что население увольняют с рабочих мест, и таким образом они понижают свои риски у заемщиков. Выше ставка — меньше спрос. Это большую часть спроса обеспечило? Потому что, если не поддерживать новостройки таким образом, то мы просто получим кучу недовольных, обманутых дольщиков, поскольку встанут все стройки по Московской области, по Москве, по всей России, наверное.

Правительство таким образом просто поддерживает их. Вы как специалист можете сказать, что выгоднее, — аренда или ипотека? Огромный плюс был в том, что цены на недвижимость постоянно росли, арендная ставка тоже постоянно росла, а в ипотеке уже процент фиксированный. Я всегда ратовал за ипотеку и сам брал ее не один раз. Но у нас сейчас очень интересная ситуация, когда цены на недвижимость падают и арендная ставка падает. Предложений по аренде очень много. То есть, в принципе, можно рискнуть, какое-то время поснимать и взять ипотеку потом, когда цены упадут.

Ипотека или аренда: что выгоднее

Но это, естественно, риск. И, если ориентироваться на годы, то практика того времени показала, что цены отыграли обратно за год. То есть, уже в м, начале го докризисные цены вернулись. Сейчас, как говорят, у нас новая реальность, это не кризис. И я думаю, что падение будет затяжное, а отскок будет медленный. То есть, на мой взгляд, до отскока и роста цен, наверное, года два есть.

Но по-прежнему надежней взять ипотеку. Ипотечные ставки влияют на цены на недвижимость, а недвижимость не влияет на ставки. Потому что ипотечные продукты — это финансовые инструменты, у них там совсем другая математика.

аренда или лучше ипотека или часть этого

Они зависят от ставки рефинансирования, от стоимости кредита, от того, где он выдан, зарубежными банками или нашими. В других странах это как-то сближено? И в США, и в Европе это возможно, потому что у них ипотечная стоимость дешевле, чем аренда сама по себе. Но у них у каждого сапожника и дворника было по два, по три дома, и выдавали кредиты всем подряд. У нас только профессионалы рынка могли этим воспользоваться, чтобы свести издержки к минимуму.

То есть мы могли, пользуясь тем, что долго мониторим рынок, находить самые интересные предложения, потом их сдавать и брать ипотеку на них, - тогда мы примерно "выходили в ноль", но при этом через 15 лет получали эту квартиру себе в собственность. Это пассивный доход, хотя текущего дохода не было И на каком расстоянии от Москвы цена ипотеки падает существенно по сравнению с московской? Даже, я слышал, в регионах она несколько выше, чем в Москве, потому что там меньше услуг, меньше конкуренции. Как можно снизить ипотеку? То есть надо смотреть, какие есть актуальные предложения.

Иногда у банка появляются средства, и они их выкидывают по акциям. То есть можно рефинансироваться в другом банке. У меня знакомые многие так делают, и процента выигрывают. Потом, естественно, если появилась какая-то сумма, например, продали машину или еще как-то заработали, то можно ипотеку погасить, написать заявление о пересмотре суммы, его всегда одабривают.

Потому что у банков тяжелая ситуация, и им в данный момент выгодно получать хоть какие-то деньги. То есть ранок аренды более активный, и собственниками квартир является меньшая часть населения, а у нас наоборот.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Сейчас идут разговоры, что повышение налогов на недвижимость, ввод взносов на капремонт довольно скоро приведут к тому, что быть собственником квартиры станет невыгодно. Вы согласны с этой мыслью? Нормальное государство заботится, чтобы люди жили в комфортных условиях. Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям! Что выгоднее — аренда или ипотека?

Читайте также:

  • Оплата отпуска по уходу за ребенком инвалидом
  • Оскорбление мировой судья
  • Муж не платит ипотеку после развода
  • Отказаться от врача в больнице
  • Нормативное закрепление намордника и повадка